Toto není návod pro konzervativní nemovitostní investory. Nejedná se o dlouhodobé investování, ale naopak o krátkodobý obchod s cílem realizovat co největší zisk.
Toto není návod pro konzervativní nemovitostní investory. Nejedná se o dlouhodobé investování, ale naopak o krátkodobý obchod s cílem realizovat co největší zisk.
V první řadě musíte mít peníze na koupi nemovitosti nebo alespoň část peněz, pokud obchod budete realizovat s dalšími investory. Druhá přísada receptu jak najít správnou investiční příležitost. Realitní makléři žijou realitním trhem a mají možnost se střetnout se zajímavými příležitostmi, pokud mají otevřenou mysl a chuť řešit problémy. Pokud pracujete v jiném oboru než realitním a nemáte přebytek času, zvolte jako partnera a spolupodílníka schopného makléře, který vám zhodnotí nemovitost již samotným způsobem prezentace.
Pokud ovšem zvažujete obor realitního makléře, tak je to možnost, jak si v relativně krátké době můžete vydělat na první investici, získávat zkušenosti a know-how ohledně nemovitostí. Je potřeba usilovně a vytrvale pracovat, ale je to možné.
Některé makléřem zprostředkovávané nemovitosti jsou nestandartní a on musí najít tu správnou cestu, jak a komu je prodat. Dříve nebo později nemovitost může koupit a sám si zprostředkovat její prodej.
Těžko najdete příležitost k masivnímu zhodnocení u krásné nemovitosti s běžnou situací u prodávajících. Musíte najít nemovitost, o kterou lidi nemají zájem. Tomu může být například kvůli špatné vizuální stránce, právním problémům nebo napjaté situací mezi prodávajícími.
Nemovitost na cizím pozemku, v nepřístupném terénu, v nic moc lokalitě a mnoho dalších otázek, bez vody atd. - To jsou přesně typy nemovitostí, které hledáme - ty je totiž možné koupit výhodně a zlepšit jejich prodejschopnost. Konzervativní investor má doměnku, že výhodnou koupí je nemovitosti nutně na dobré lokalitě a v dobrém stavu.
Správný prodávající je ten, který má motivaci nemovitost prodat rychle i za cenu nižší prodejní ceny, řeší urgentní problém, který se běžným prodejem nevyřeší.
Samotného mě překvapilo, když jsem se dozvěděl, že nemovitost inzerovaná na internetu. Realitní makléř Štěpán Vlček nevěděl o příležitosti hned zpočátku. Vše vyplynulo na osobní schůzce, která trvala přes dvě hodiny. Dva majitelé, pan a paní, bývalí manželé, kteří se 16 let snaží vyřešit spor ohledně prodeje domu. Po tak dlouhé době tahanic běžně chtějí mít účastníci už klid i za cenu nižší prodejní ceny.
Základem je jednat s lidmi slušně a snažit se pochopit, jak situaci vnímají oni a čeho chtějí docílit. V tomto případě se jednalo i o věci typu, že paní z principu nebude na smlouvě s pánem. Martin akceptuje tyto podmínky a vymyslí jiný způsob, jak se dostat k jeho cíli.
Paní chtěla za nemovitost 1 850 000 Kč, pán 1 000 000 Kč, ale jeho podmínka byla, že mu rozdělením zůstane část nemovitosti i nadále, autodílna, kterou si následně přestaví na bydlení. Paní nechtěla v žádném případě přistoupit na dělení nemovitosti, nechtěl být s pánem ve smlouvách, byla pouze ochotna prodat svůj podíl, pod podmínkou, že kupní smlouvu nepodepíše dřív, než budou peníze v úschově.
U obchodů tohoto typu musíte být připraveni na náhlou změnu situace, na kterou musíte reagovat. V tomto případě se jednalo o to, že právník paní na pána během vyjednávání podal exekuci, takže pán nemohl nakládat se svou nemovitostí i ve smyslu podpisu kupní smlouvy.
Dohodu s prodávajícími Martin nastavil následovně:
Tímto způsobem byl Martin schopen společně s investory koupit nemovitost za 2 850 000 Kč a během krátké doby prodat za 5 200 000 Kč. Za necelý rok je zisk 2 350 000 Kč.
Podpořte mne prosím likem pokud vás zajímají další obchodní případy Martina Fördöse
Podpořte mne prosím likem pokud vás zajímají další obchodní případy Martina Fördöse
Pokud přemýšlíte o tom zda se stát se realitním makléřem či makléřkou, neváhejte se mi ozvat. Probereme to a třeba zrovna spolu vylepšíme realitní trh!
Už jste členem uzavřené nemovitostní skupiny?
Neveřejné investiční nabídky, propojení lidí se zájmem v investování do nemovitostí.
